Conecta Arquitetura
Estudo de Viabilidade Urbanística · LPUOS 19.426/25
Nova Consulta de Viabilidade
Preencha os dados do terreno para calcular automaticamente os parâmetros urbanísticos
1
Identificação do Terreno
Lote de esquina
Lindeiro ao Rio Capibaribe (máx. 24m)
Lindeiro à Av. Boa Viagem (máx. 42m)
2
Dimensões do Terreno
📋 Preencha 2 dos 3 campos — o terceiro é calculado automaticamente.
3
Tipo de Projeto
🏠Unifamiliar
🏢Multifamiliar
🏪Comercial
🏗️Misto
4
Afastamentos
Personalizar afastamentos manualmente
5
Visualização do Lote
Preencha zona e dimensões
para gerar o diagrama.
Preencha a zona urbanística e a área
do terreno para calcular a viabilidade.
Parâmetros Urbanísticos por Zona
Tabela de referência completa da LPUOS 19.426/25 — Anexo IV
📋 Parâmetros extraídos do Anexo IV e Anexo XVIII da LPUOS 19.426/25. TSN/TCA variam conforme a área do terreno (T<500m², 500≤T<2000m², T≥2000m²).
| Zona / Setor | Coef. de Aproveitamento | Gabarito | Afastamento Frontal | Afastamento Lat./Fundos | IAC / Cota-parte | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mín. | Básico | Máx. | ≤2pav/8m | >8pav | Cat.I | Cat.II | Cat.III | Cat.IV | IAC | Cota-parte | ||
TSN e TCA por Tamanho de Lote (Anexo XVIII)
| Zona / Setor | T < 500m² | 500m² ≤ T < 2000m² | T ≥ 2000m² | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| TSN% | TCA% | TSN% | TCA% | TSN% | TCA% | |
Glossário Técnico
Definições dos principais termos da LPUOS 19.426/25
Sobre o Sistema
Informações técnicas e legais
Estudo de Viabilidade Urbanística
Ferramenta de uso interno da Conecta Arquitetura para análise expedita de viabilidade urbanística de terrenos no Município do Recife, com base na Lei nº 19.426/25 — LPUOS.
⚠ Esta ferramenta é de apoio ao projeto e não substitui a consulta oficial à Prefeitura do Recife, análise jurídica ou aprovação formal. Sempre verifique os dados com o órgão competente antes de protocolar projetos.
Consulta de Zoneamento — ESIG Recife
Para identificar a zona urbanística de um terreno, consulte o portal oficial da Prefeitura do Recife:
🗺️ Abrir ESIG — Zoneamento RecifePortal da Prefeitura do Recife · Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Sustentabilidade
Base Legal
LeiLPUOS nº 19.426/25 — Recife
ReferênciasAnexos IV, V, XVIII e XIX
Arts. utilizados112–134, 121–127
Parâmetros calculados
CA básico e máximo · Gabarito · TSN e TCA por faixa de área ·
Afastamentos mínimos por categoria (Arts. 123–125) ·
Taxa de Ocupação diferenciada (Art. 127) · Índice de Áreas Comuns ·
Cota-parte · Área da lâmina e pavimentos superiores · Área total estimada.